北京楼市新政于8月9日正式实施，政策内容涵盖限购优化与公积金支持两大核心领域。新政明确符合购房条件的居民家庭在五环外购买商品住房不再受套数限制，同时大幅提升公积金贷款支持力度。政策实施后，市场反应积极应牛配，看房量显著增加，多个楼盘出现客户咨询与到访量明显上升的情况。
政策内容精准发力缓解库存压力应牛配
此次新政的核心调整集中在五环外区域限购放开。符合条件的京籍居民家庭以及在京连续缴纳社保或个税满2年的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房取消套数限制。政策同时统一了单身人士与家庭的购房标准，不再单独区分婚姻状况。五环内限购政策保持稳定，体现出"核心区严控、郊区松绑"的差异化调控思路。
五环外地区是北京新房市场的绝对主力。今年1月至7月，北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超过80%，二手住宅成交套数五环外占比也超过50%。政策针对性地解决了五环外库存压力较大的结构性问题应牛配，有助于促进人口向郊区疏解，实现职住平衡目标。
公积金政策调整力度同样显著。二套住房公积金贷款额度从60万元提升至100万元，首付比例统一降至30%。首套房认定标准实行"认房不认贷"，在北京无住房且全国范围内无公积金贷款或仅使用过1次并已结清的，可按首套房政策执行。每缴存一年公积金的可贷款额度从10万元提高至15万元，大幅缩短了购房者所需的缴存年限。
市场反应积极看房热度明显提升
新政实施后的首个周末，北京楼市出现积极变化。多个五环外项目看房量环比增长20%至40%不等，部分项目成交认购实现翻倍增长。位于顺义区的星悦时光项目周末到访量超过230组，成交认购达18套。朝阳区中建璞园项目约350组客户到访，成交认购20套。海淀区华润臻澐项目到访量环比提升约40%。
线上找房热度同步回升。新房点击量日均水平较本月前10天提高14.1%，二手房提高14.5%。新房咨询量日均水平提高24.4%，二手房提高8.6%。部分区域出现新房成交量超越二手房的情况，这是近两年来的首次现象。
银行机构迅速跟进执行新政策。多家国有大行从8月9日开始按照新的住房公积金贷款政策办理业务应牛配，主要受益群体为二套房购房者。以公积金贷款100万元、30年等额本息计算，购房者利息将减少13.38万元，每月还款减少约594元，购房成本明显降低。
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